10 najboljih zemalja s najvećom aktivnošću stambene izgradnje na svijetu (podaci iz 2025.)

U 2025. godini, kako se globalno tržište preoblikuje, tržište stambene izgradnje postaje ključni prozor u regionalnu vitalnost i kapitalne preferencije. Prema godišnjim izvještajima vodeće globalne konsultantske kuće za nekretnine Knight Frank i inženjering konsultantske kuće Arcadis, globalna aktivnost stambene izgradnje pokazuje jasnu regionalizaciju, pri čemu na njenu aktivnost utječu ne samo tradicionalni ekonomski faktori, već i više faktora kao što su migracija visokih-prihoda, porezne politike, životni stil i zeleni održivi razvoj.

• Luksuzne kuće vode na tržištu: Globalno tržište "super{0}}stambenih" nekretnina, sa transakcijama koje premašuju 10 miliona dolara, nastavlja rasti, dostižući 9,43 milijarde dolara u prvom kvartalu 2025. godine.
• Sunčane i{0}}Lokacije povoljne za poreze su vruće: UAE (Dubai), SAD (Florida), Grčka i Portugal, između ostalih, postaju žarišta za izgradnju i ulaganja zbog svojih povoljnih poreskih sistema, prijatne klime i otmjenog načina života.
• Troškovi i popularnost nisu jednostavno u negativnoj korelaciji: u zemljama s visokim troškovima izgradnje, kao što su Švicarska i UK, stambena izgradnja u glavnim gradovima, posebno visoko{0}}kvalitetni, prilagođeni projekti, ostaje aktivna zbog jake kupovne moći valute i zrelih vrhunskih-tržišta.
• Održivi razvoj postaje trend: U okviru globalnih ciljeva smanjenja ugljika, sertifikacija zelene gradnje i renoviranje i nadogradnja postojećih zgrada postaju nove tačke rasta u građevinarstvu, posebno na tržištima kao što su Kina i Evropa.

Transakcije luksuznih kuća direktno odražavaju povjerenje globalnog kapitala u lokalno stambeno tržište i često utiču na bum izgradnje luksuznih{0}}stambenih objekata po mjeri. Podaci iz prvog kvartala 2025. pokazuju da je ukupan broj transakcija super-luksuznih stambenih objekata (većih ili jednakih 10 miliona US$) na glavnim svjetskim tržištima dostigao 527, ukupne vrijednosti od 9,43 milijarde US$, što predstavlja povećanje od 6%{8}}u odnosu na{9}godinu.

Kao što tabela pokazuje, "sunčane i{0}}prilagođene" regije, koje predstavljaju UAE i Florida, SAD, imale su izuzetno dobre rezultate. Dubai je prednjačio i po obimu transakcija i po ukupnoj vrijednosti, učvrstivši svoju poziciju premium globalnog tržišta. Impresivna stopa rasta Majamija od 35%-u odnosu na{5}}godišnju godinu naglašava snažnu privlačnost Južne Floride za-globalne kupce s visokim prihodima.

Trenutna globalna distribucija buma stambene izgradnje rezultat je više faktora:
1. Migracija bogatstva i porezna politika:** Prema izvještaju o migraciji privatnog bogatstva Henryja V., predviđa se da će se preko 142.000 milionera preseliti u svoju zemlju prebivališta do 2025. UAE (projektira se da će privući 9.800), SAD (7.500) i Grčka su među vodećim destinacijama. Njihova zajednička privlačnost leži u povoljnim poreskim sistemima (kao što su niski porezi na nasljedstvo i prihod{10}bez poreza), relativno stabilno političko okruženje i visoko{11}}kvalitetni životni sadržaji, direktno stimulirajući potražnju za visoko-stambenim razvojem.

2. Životni stil i klimatske aspiracije:** U eri nakon-pandemije, potraga za prostranošću, prirodnim okruženjem i toplom klimom postala je dugoročni-trend. Ovo objašnjava kontinuirani rast-tržišta vrhunskih stambenih nekretnina i nekretnina za odmor u mediteranskim zemljama poput Portugala, Španije i Italije, kao i Floride i Kalifornije u SAD-u.

3. Jaki ekonomski uslovi i industrijske investicije:** Snažan lokalni ekonomski rast i značajna industrijska ulaganja stvaraju radna mjesta i privlače priliv stanovništva, čime podstiču široku potražnju za stambenom izgradnjom. Na primjer, njemački plan ulaganja od triliona-eura u industriju i infrastrukturu, te vodeća ulaganja Španije i Portugala u obnovljive izvore energije i podatkovne centre, ubrizgali su-dugoročni zamah rasta na njihova lokalna stambena tržišta.

4. Inicijative održivog razvoja: Globalna posvećenost neutralnosti ugljenika u građevinskom sektoru pomera fokus izgradnje. Na primjer, kinesko tržište stambene izgradnje prelazi sa ekspanzije na pristupačnu stambenu izgradnju i zelenu obnovu postojećih zgrada. U Evropi i Sjedinjenim Državama, stambeni objekti koji zadovoljavaju visoke standarde energetske efikasnosti su takođe konkurentniji na tržištu, pokrećući nove projekte izgradnje i renoviranja.

Na osnovu različitih pokazatelja, očekuje se da će sljedeće zemlje i regije imati visok nivo aktivnosti i razvojnog potencijala stambene izgradnje u 2025. godini:

1. UAE (Jezgro: Dubai)
Kao globalni lider u transakcijama ultra-luksuznih stambenih objekata, građevinski bum Dubaija je nesporan. Njegove osnovne prednosti leže u nultom porezu na dohodak, sigurnom društvenom okruženju i vrhunskim{2}}urbanim pogodnostima, dosljedno privlačeći globalni kapital na svoje stambeno tržište i podstičući razvoj-inovativnih stambenih projekata visoke klase.

2. SAD (Jezgro: Florida, New York)
Američko tržište pokazuje "dvostruki procvat" na Istoku i Zapadu. Majami i Palm Bič na Floridi imaju koristi od državnih poreskih olakšica i visokog kvaliteta života, što dovodi do porasta građevinskih aktivnosti. Njujork, sa svojim nepokolebljivim statusom globalnog finansijskog centra, održava izgradnju i potražnju na vrhu-tržište luksuznih stambenih objekata.

3. Grčka
Sa svojim programom "Zlatna viza", konkurentnim poreskim sistemom i jedinstvenim mediteranskim stilom života, Grčka je postala jedna od najpopularnijih destinacija za{0}}visoke zarade širom svijeta. Ovo je direktno podstaklo izgradnju luksuznih rezidencija na Atinskoj rivijeri i popularnim ostrvima.

4. Portugal
Slično Grčkoj, Portugal nastavlja da privlači međunarodne investitore i penzionere kroz svoju povoljnu poresku politiku i okruženje pogodno za život, podstičući-napredni stambeni razvoj u Lisabonu, Algarveu i drugim područjima, posebno nekretninama koje kombinuju turističke i stambene funkcije.

5. Švicarska (Jezgro: Ženeva, Cirih)
Uprkos visokim globalnim troškovima izgradnje u Ženevi, bezbedno{0}}utočište švajcarskog franka, visok kvalitet života i politička i ekonomska stabilnost osiguravaju konstantno visoku potražnju za njegovim-tržištem stambenih objekata visoke klase. Procvat izgradnje ovdje se ogleda u luksuznim projektima po narudžbi koji zahtijevaju izuzetan kvalitet, dizajn i privatnost.

6. Španija
Rast građevinske proizvodnje u Španiji spada među najveće u EU (11,2% međugodišnji rast-u odnosu na{2}}u 2024. godini). Ovo je potaknuto ne samo potrebama međunarodnih kupaca za odmorom, već i ogromnim ulaganjima zemlje u obnovljive izvore energije i digitalnu infrastrukturu (kao što su data centri), podstičući zapošljavanje i razvoj stanovanja.

7. Saudijska Arabija
Kao dio svog reformskog plana "Vizija 2030", Saudijska Arabija unapređuje nekoliko mega{1}}projekata, uključujući Novi grad budućnosti. Ovi projekti, koji obuhvataju veliki broj vrhunskih-stambenih objekata i projekata u zajednici, privukli su značajne međunarodne talente i investicije, čineći ih globalnim žarištima u izgradnji.

8. Kanada
Uprkos visokim kamatnim stopama, stabilna imigracija pruža solidnu osnovu za potražnju za stanovanjem. U međuvremenu, očekuje se da će infrastrukturni projekti velikih{1}}razmjera kao što su fabrike baterija za električna vozila i brza željeznica u Torontu-Quebec-stimulirati građevinske aktivnosti na regionalnom stambenom tržištu.

9. Australija
Očekuje se oporavak građevinskog tržišta do sredine -2026. Izgradnja objekata i prateće infrastrukture za Olimpijske igre u Brizbejnu 2032., kao i-velikih objekata mešovite namene u Sidneju i Melburnu, biće glavni pokretači razvoja građevinarstva.

10. Kina
Kinesko tržište stambene izgradnje prolazi kroz duboku transformaciju. Iako je ukupni rast usporen, pristupačna stambena izgradnja, urbana obnova (renoviranje starih zgrada) i zelena i energetski{1}}efikasna rekonstrukcija postojećih zgrada postali su nova i održiva žarišta gradnje, primajući snažnu podršku lokalnih politika.

Globalna mapa žarišta za izgradnju stambenih objekata za 2025. jasno ilustrira tok ekonomskih trendova, stilova života i politika{1}}upravljanih trendova. Od modernog luksuza Dubaija do klasičnog mira Mediterana, od živahnosti sunčanog pojasa Sjeverne Amerike do stabilnosti tradicionalnih evropskih centara, svaka građevinska žarišta odražava duboko-ukorijenjenu društveno-ekonomsku logiku. Za investitore, programere i profesionalce u industriji, razumijevanje i shvaćanje ovih temeljnih principa i logike je ključno za traženje prilika i donošenje informiranih odluka na složenom i-tržištu koje se stalno mijenja.